見底了今年房價僅看跌3％股勢這樣走

2017-01-19

【陳瑩欣╱台北報導】房價下跌漸入谷底，中華信評副總許智清昨日表示，過去2年台灣房價每年下修約10%，預料今年下修幅度將縮小至3%，明年可望趨穩，這也是信評機構近3年來對國內不動產市場最好的預期。

投資退場自住為主

不過許智清認為，受到房價仍然偏高影響，房地產交易量應不會明顯回升，加上「房地合一」稅制上路、房屋稅等持有稅加重，投資客紛紛退場，整體供需仍以自住為重。
中華信評金融服務評等部資深協理藍于涵表示，2017年國內不動產價格之所以跌幅縮小，並不在於強大買盤出現，主要原因在於過去2年價格修正幅度過大，「跌到見底了」所致，但台灣資金充裕的事實沒有改變，資金流向房市的傾向仍在，因此不容易再出現2位數的跌幅。
中華信評認為，2016年台灣經濟成長率應有1.1%，2017年、2018年各為2%與2.5%，「保2」沒問題，不動產價格的溫和波動情勢可期，這個趨勢也不會損及台灣銀行業者與融資公司的信用結構，因房貸授信成數僅在5成到6成左右，貸放比仍在可控管的範圍內。
此外，中華信評認為，溫和的房價波動行情也不會對壽險業者的評等造成顯著影響。台灣利率相對偏低、政府控管房市政策鬆動、台灣不動產不太容易出現崩盤，甚至新豪宅的市場有機會在央行放鬆管制的情況下還有一波交易潮，反而是部分業者轉向中國投資不動產要承擔較高的跌價風險。