(屏東永豐當舖)聰明房東必看!5訣竅縮短空屋期

2015-07-27

(優活健康網編輯部/綜合整理)想要縮短空屋期,增加租金收入。除了鎖定目標客群與廣告外,我還有五個訣竅:

1)房客快退租的前一個星期安排看房/房客快退租的前一個星期,先把之前留下來的空屋照片上傳到網路上打廣告,並且開始蒐集有興趣入住的客戶資料,排出看房名單,等房客退租當天,就能直接安排房客去看房,或直接與目前的房客打聲招呼,預先通知有下一位租客想要看房。

2)請原本的房客轉介紹/讓原本的租客轉介紹,如果介紹成功就包個紅包給他,並請房客要搬走前先整理好房間,讓房間能乾淨整齊。

3)降低房價/降價通常是最快的方法,但這是最壞的打算。因為通常房客會選擇一次繳半年租金或一年租金,換取租金上的折扣,若自行先打折,這樣就比較難與房客談長期合約了。不過,還是有房東會寧願少收一點房租,讓房間盡快租出去。如果連自動砍價都租不掉,就得花錢再次整理房間,像是整間油漆、家具家電換新,或是重新布置、改變擺設等??。

4)鎖定500大企業上班的優質租客/通常這類型的房客能付得起較高的房租,也比較穩定,一次簽約多在一年以上,是包租公、包租婆最喜歡的族群。

5)先一次付半年或一年租客,優先給予優惠/通常若房客能一次繳清租金,我會給予每月500元至2,000元不等的優惠。因為若能一次先收半年或一年的租金,加上押金約有將近10萬元的收入,這筆錢就可以拿去做報酬率更高的投資,創造出更大的獲利。獲利關鍵/學生最在意的就是租金,最好是便宜又大間;未婚上班族重隱私,最好能有自己專屬的洗衣機和陽台;小家庭最在意居住環境,學區、公園和賣場都是考慮重點。建議把市場區隔開來,挑選自己有信心管理得宜的族群承租。

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